Grande villa en meulière des années 1914

  • Référence dossier : 94_02
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 400 m2
  • Surface terrain : 889 m2
  • Valeur estimée : 1 800 000 €
  • Montant à investir : 1 138 000 €
  • Rendement : 13 %

Propriété exceptionnelle style Manoir, en meulière, face Marne, ayant gardée son cachet d'origine, édifiée sur un terrain paysagé de 889m², elle offre de vastes volumes (une surface habitable de plus de 400m²) et de belles hauteurs sous plafond. Entrée, séjour traversant avec vue sur Marne, une grande terrasse, salle de réception (hauteur sous plafond 4.38m) avec sa cheminée monumentale, cuisine équipée avec coin repas et office, bureau, en étage, 5 chambres spacieuses. Le sous-sol aménagé est composé d'une buanderie, chaufferie, home cinéma, cave à vins, dressing. 2 emplacements de parkings et une grande cour pavée complètent les aménagements extérieurs de cette demeure de caractère. La valeur de ce bien est d'environ deux millions d'euros.

Le montant à verser au notaire, d’environ 1.138.000 € laisse donc à l’investisseur un large différentiel par rapport au prix marché du bien. Le rendement de l'opération est une marge de sortie de 13% l'an sur une durée maximale de 24 mois, sans indemnité d'occupation.

Il s'agit pour le vendeur de disposer de ce délai pour trouver un acquéreur au prix marché. son besoin est la conséquence d'un redressement fiscal important. C'est un dossier solide pour un bien de très belle qualité.