RÉGION AQUITAINE

  • Référence dossier : 33 1721
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 2278 m2
  • Valeur estimée : 240 000 €
  • Montant à investir : 180 600 €
  • Rendement : 13 %

Située dans un village en expansion avec toutes les commodités, elle se situe à 30 kilomètres de BORDEAUX à Saint-Ciers-d’Abzac.  La maison comporte 98 m2 habitables. Elle a été construite en 1975 et entièrement rénovée. 

La valeur de la propriété est d’environ 180.000 €. Nous avons visité le bien et vérifié l’état des lieux qui justifie la valeur attribuée.

Le montant à verser au notaire de 180 600 € laisse évidemment à l’investisseur un différentiel suffisant qui apporte une bonne garantie à ce dossier. Une indemnité d’occupation de 768 € sera versée mensuellement.

Une marge de sortiede 7 % par an venant s’ajouter lors du rachat porte la rentabilité finale de l’opération à 13 %. La marge de sortie, selon statut fiscal de l’investisseur, peut aussi être convertie en loyer à terme, restant ainsi intégrable aux revenus fonciers constitués par l’indemnité d’occupation.